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与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,5年期LPR环比上月持平。

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另外值得注意的是,目前成都各家银行的确定加点幅度也只代表了该行自行规定的加点下限,银行还会根据贷款人的个人信用风险等因素确定最终的加点情况。

所以虽然LPR基点有所下调,但各地也会通过“加点”的方式使房贷利率基本保持稳定。

有分析人士指出,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

在对比了这些银行新政前后的房贷利率报价变化之后,发现虽然成都的主流利率基本没什么变化,但是各家银行的最新房贷利率还是有所区别。

东兴证券研报认为,受益于前期降准,新的1年期LPR下行5BP,按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。

关键词:房贷利率,执行,平稳过渡朱雅琪

按贷款100万20年等额本息计算,利率5.88%的月供约7095元,而利率6.13%的月供则需约7240元。

“与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个人贷款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。”融360大数据研究院李万赋表示,目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变,意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

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根据全国银行间同业拆借中心9月20日发布的最新贷款市场报价利率,目前1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

那么,在“十一”长假之后,新规正式开始执行,成都各家银行的房贷利率定价情况到底有没有变化呢?

本月超7000套房源即将拿证,包括五城区多个项目!

二套房加点最少的农业银行、中信银行和成都银行的执行利率下限为5.88%,相当于在原来贷款基准利率的基础上上浮20%;而加点最多的工商银行的执行利率下限为6.13%,相当于在原来贷款基准利率的基础上上浮约25%。