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对此,上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计,统计报告显示,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

14典型城市百万房贷月供仅增6元

报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少,佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰,但即便是观察无锡和珠海,也能看出此类城市利率虽然有上升,但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。

相比一二线城市,三四线城市房贷利率上升的力度是不大的。由于样本数量比较少,佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰,但即便是观察无锡和珠海,也能看出此类城市利率虽然有上升,但上升的力度是不大的。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是在首套房上。

北京房贷利率基本稳定

北京房贷利率基本稳定

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

北京房贷利率基本稳定

业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。

对此,上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计,统计报告显示,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

房贷利率正式“换锚”后,各大城市有何变化?月供影响有多大?